Vente 20 000 m² - Plaisir (78)

Achat et vente

Vente d’une surface foncière, propriété du groupe HESNAULT

La problématique du client

Le groupe Hesnault est propriétaire d’un immeuble de bureaux d’une surface de 20 000 m² et doté de 1000 parkings dans la commune de Plaisir (Yvelines). L’immeuble longuement occupé par Dassault puis libéré, est vide depuis plus de 10 ans et pèse dans les comptes du propriétaire.

L’immeuble n’est plus adapté aux besoins actuels des entreprises et une remise en état ne peut être engagée eu égard aux montants des loyers pratiqués dans ce secteur. De plus, le propriétaire n’est pas un acteur professionnel de l’immobilier mais un transporteur, il n’a pas vocation à porter une opération immobilière visant à recréer de la valeur pour le site.

Objectifs :

Louer ou vendre l’immeuble pour libérer le groupe Hesnault d’une charge financière très lourde (entretien du bâtiment, impôt foncier, chauffage, taxes diverses)

Optimiser la valeur de cession et le calendrier de l’opération pour dégager des fonds à réinvestir dans les activités métier du groupe

La réponse Azeo Real Estate

Identification rapide du meilleur scénario de création de valeur immobilière : transformer pour développer une opération de logements résidentiels (changement de PLU indispensable)

Démarches auprès de la mairie pour procéder au changement de PLU

A la suite d'appel d’offres restreint auprès de promoteurs : identification et choix d’un promoteur pour développer une opération d’environ 14 000 m² de surface de plancher

Analyses comparatives, études de faisabilité, modélisations financières

Désengagement de la charge financière et création de valeur pour le groupe Hesnault permettant de réinvestir dans son cœur de métier